Golpes do aluguel na Itália: Guia Completo para Não Cair em Ciladas (Atualizado 2025)

Quando pensamos em estudar na Itália, logo surgem imagens de universidades centenárias, monumentos históricos e novas oportunidades. No entanto, por trás desse sonho existe um mercado de hospedagens muito disputado – principalmente em cidades universitárias como Roma, Bolonha ou Milão – que atrai estudantes ansiosos por encontrar um quarto ou apartamento. Infelizmente, essa pressa é o combustível perfeito para golpistas criativos. Em meio a ofertas irresistíveis, perfis simpáticos e contratos aparentemente legítimos, muitos brasileiros acabam enviando dinheiro para desconhecidos e ficam sem casa e sem verba. Este artigo reúne os principais golpes de acomodação praticados na Itália e dicas para se proteger.

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Por que os golpes de acomodação crescem entre estudantes?

O aumento da demanda por imóveis universitários, somado à alta dos preços e à pressa de quem chega do exterior, cria o ambiente ideal para os estelionatários. Relatórios de associações de consumidores italianas mostram que anúncios falsos de apartamentos com preços muito abaixo da média são usados para atrair jovens, que acabam pressionados a pagar uma “caparra” (sinal) antes mesmo de visitar o imóvel.

Além disso, a digitalização do mercado imobiliário facilita a criação de sites clonados e perfis falsos em redes sociais. Em Bolonha, por exemplo, a Federconsumatori recebeu diversas denúncias de estudantes que foram contatados por supostos proprietários afirmando estar no exterior e pedindo um depósito para “reservar” a vaga.

Principais golpes de aluguel e como funcionam:

1. Anúncio falso com pagamento antecipado

Este é o golpe mais frequente. O golpista publica um anúncio em redes sociais ou sites populares com fotos roubadas e preço muito abaixo do valor de mercado. Ao ser contatado, ele envia documentos pessoais falsos e cria uma narrativa emocionante para ganhar confiança. Em seguida, pressiona para que a vítima pague um adiantamento via Pix ou transferência internacional sob a justificativa de “bloquear a vaga”. Depois do pagamento, o “proprietário” desaparece.

Como identificar:

·Preço até 30% mais baixo que a média da região.

·Anúncio sem avaliações ou perfil criado recentemente.

·Recusa em realizar videochamadas ou visitas presenciais; o golpista costuma dizer que está viajando ou ocupado.

2. Truffa del proprietario indaffarato (proprietário ocupado ou em viagem)

Na Itália, essa prática ganhou até nome: “truffa del proprietario indaffarato”. O anúncio oferece uma casa incrível a um valor tentador. O suposto proprietário explica que está viajando, doente ou muito ocupado e não pode mostrar o imóvel. Para garantir a locação, pede um depósito imediato e pressiona alegando que há outros interessados. Em casos relatados em Bolonha, estudantes receberam mensagens afirmando que o dono estava no exterior por “impegni urgenti” e sugerindo uma transferência via uma suposta plataforma da Airbnb; somente depois descobriram que o site era um clone e o dinheiro sumiu.

Como se proteger:

·       Nunca envie dinheiro sem ver o imóvel pessoalmente ou por videochamada ao vivo.

·       Se o “proprietário” diz que está no exterior, desconfie. Golpes parecidos ocorreram em várias cidades italianas.

·       Exija um contrato assinado apenas após a visita e verifique os dados do locador em órgãos oficiais (catasto).

3. Sites falsos e mensagens de phishing

Pessoas criam páginas idênticas às plataformas originais (Airbnb, Booking, etc.) para captar dados pessoais e financeiros. Pesquisadores da ESET identificaram um esquema em que golpistas enviam e‑mails ou mensagens usando dados reais de reservas e direcionam a vítima a uma página clônica. Essa página exibe detalhes do check‑in e pede que o usuário pague novamente para evitar o cancelamento. Como esses links vêm de contas comprometidas, muitos acreditam se tratar do site oficial.

Dicas de segurança:

·       Verifique o domínio (url) antes de inserir dados de pagamento. Sites fraudulentos costumam usar nomes parecidos, mas nunca o domínio oficial.

·       Nunca clique em links enviados por mensagens suspeitas; acesse a plataforma digitando o endereço manualmente.

·       Ative a autenticação em duas etapas nas plataformas para reduzir o risco de invasão de contas.

4. Pagamento por fora da plataforma

Apesar de existirem plataformas seguras, alguns golpistas criam anúncios reais e, ao entrar em contato com potenciais locatários, propõem um desconto se o pagamento for feito diretamente via transferência ou Pix. O objetivo é evitar a intermediação e as garantias de reembolso. Após receber o dinheiro, o estelionatário cancela a reserva e desaparece.

Como evitar:

·       Utilize sempre o sistema de pagamento da plataforma oficial.

·       Desconfie de descontos oferecidos para pagamentos diretos.

·       Denuncie perfis que sugerem pagamentos externos.

5. “Sedicenti agenzie” ou falsos corretores

Outra armadilha comum na Itália envolve agências ou corretores inexistentes. Estudantes de Parma relataram que supostas imobiliárias cobravam até 250 € apenas para mostrar uma lista de apartamentos – prática ilegal e considerada tentativa de fraude. Golpistas também se passam por corretores licenciados para alugar imóveis que não podem negociar.

Previna-se assim:

·       Verifique se a agência ou corretor possui registro e endereço físico. No Brasil, é o CRECI; na Itália, peça a visura (registro) e confirme na Agenzia delle Entrate.

·       Nunca pague taxas apenas para consultar anúncios ou agendar visitas.

·       Prefira plataformas e imobiliárias recomendadas por universidades ou associações estudantis.

6. Propriedade fantasma e fotos roubadas

Em várias fraudes, o imóvel anunciado não existe ou não está disponível para locação. Os golpistas roubam fotos de anúncios legítimos (às vezes de casas de luxo) e manipulam preços. Na hora da visita, inventam desculpas ou recusam a presença de amigos. Algumas vítimas descobrem o golpe apenas ao chegar no endereço e se deparar com um escritório ou terreno baldio.

Como identificar:

·       Faça uma pesquisa reversa das fotos e verifique se aparecem em outros sites.

·       Use Google Maps para ver se o prédio existe.

·       Pergunte ao porteiro ou vizinhos se o imóvel está realmente disponível.

7. Contratos e documentos falsificados

Golpistas enviam contratos de locação falsos, muitos com logos de agências conhecidas ou termos técnicos para parecer legítimos. Esses documentos, no entanto, contêm informações manipuladas e não têm validade. Em alguns casos, os estelionatários até falsificam documentos de identidade ou escrituras de propriedade para dar credibilidade.

O que fazer:

·       Leia atentamente todas as cláusulas. Se você não dominar o italiano, peça ajuda de alguém de confiança.

·       Verifique a matrícula do imóvel junto ao catasto e confirme se o locador é realmente o proprietário.

·       Nunca envie cópias de documentos pessoais sem ter certeza da legitimidade do processo.

Como se proteger nos alugueis na Itália

Para evitar dores de cabeça, adote algumas práticas simples antes de fechar negócio:

1.       Visite ou faça videochamada ao vivo: Sempre veja o imóvel antes de pagar qualquer valor.

2.       Pesquise o bairro e a média de preços: Ofertas muito abaixo do mercado são o primeiro sinal de golpe.

3.       Use plataformas reconhecidas: Reserve através de sites confiáveis que oferecem proteção ao pagamento e avaliações verificadas.

4.       Verifique a existência do locador: Solicite documentos e confira a titularidade do imóvel no registro público.

5.       Não pague taxas por informações: Agências sérias só cobram comissões após a assinatura do contrato.

6.       Cheque o domínio do site: Ao receber e‑mails ou links, confirme que o endereço começa com airbnb.com, booking.com ou outro domínio oficial.

Sites confiáveis para encontrar acomodação na Itália

Nem tudo é desespero. Existem plataformas seguras e com histórico positivo para estudantes e viajantes. Abaixo, listamos algumas das mais recomendadas, incluindo parceiros que oferecem cupons de desconto exclusivos para leitores do Vivendo a Fundo:

Plataforma	Descrição	Cupom
Spotahome	Site especializado em locações de médio e longo prazo na Europa, com visitas virtuais, contratos transparentes e suporte em várias línguas. Ideal para quem chega na Itália sem tempo de visitar pessoalmente.	VIVENDO25 – use para obter desconto na primeira reserva
Uniplaces	Plataforma focada em estudantes e jovens profissionais, com imóveis verificados, contratos digitais e suporte em português.	UA25VIVENDOAFUNDO – cupom de desconto para leitores
HousingAnywhere	Serviço internacional que conecta proprietários a estudantes de intercâmbio e pesquisadores. Oferece seguro de pagamento e suporte multilíngue.	—
CercoAlloggio	Portal italiano que reúne anúncios de quartos e apartamentos para universitários, principalmente em Bolonha, Florença e Roma. As ofertas são verificadas e há suporte local.	—
DoveVivo	Empresa que oferece coliving com quartos mobiliados, serviços incluídos (limpeza, Wi‑Fi) e comunidades de estudantes em grandes cidades italianas.	—
Camplus Apartments	Rede de residências estudantis com apartamentos equipados e serviços adicionais, presente em várias cidades universitárias na Itália.	—

Essas plataformas possuem sistemas próprios de pagamento e suporte, reduzindo drasticamente a possibilidade de fraudes. Ao buscar um quarto ou apartamento, prefira sempre anúncios com avaliações, verifique a reputação do locador e use cupons de desconto para economizar nas primeiras mensalidades.

Conclusão: Estude com segurança e evite golpes

Procurar acomodação na Itália pode parecer uma maratona, mas com informação e cautela você evita armadilhas e começa sua vida acadêmica com o pé direito. Lembre‑se: não existe oferta milagrosa – preços muito baixos e urgência no pagamento são os maiores indicativos de golpe. Visite o imóvel (ou peça ajuda a amigos na cidade), utilize plataformas confiáveis e nunca realize pagamentos fora dos canais oficiais.

Se precisar de suporte personalizado na busca de acomodação e no processo de matrícula em universidades italianas, o Vivendo a Fundo está aqui para ajudar. Acompanhe nosso conteúdo nas redes sociais e aproveite nossos cupons de desconto exclusivos para Spotahome e Uniplaces. Boa sorte na sua jornada na Itália!

Dúvidas?

Se você ainda tem perguntas ou precisa de orientação personalizada, entre em contato conosco pelo Instagram @vivendoafundo ou pelo site academitaly.com.br.

Estamos prontos para ajudar você a chegar com segurança na Itália e encontrar a acomodação certa.

"Disclaimer Este artigo foi criado com o objetivo de auxiliar brasileiros que planejam viajar para o exterior. Ele possui caráter exclusivamente informativo, e todas as informações foram cuidadosamente verificadas para garantir a maior precisão possível. Nós, do Vivendo a Fundo, nos esforçamos para manter os dados sempre atualizados. No entanto, recomendamos que você verifique todas as informações aqui apresentadas, pois leis, regras, peços e regulamentos podem mudar frequentemente. Se você identificar alguma mudança, por favor, nos avise por e-mail para que possamos atualizar o conteúdo."